7月深圳二手房挂牌价仍坚挺但楼市已明显降温

  羊城晚报讯记者李晓旭报道:8月4日,记者从深圳市各地产中介机构获悉,7月份深圳新房住宅成交3478套,二手住宅成交13407套。“7·15”新政后,深圳楼市降温明显,但二手房挂牌价仍显坚挺,市场将迎来冷静期。

  从实时市场情况来看,7月深圳有六个住宅项目获批,其中五项目开盘。五个开盘的住宅项目中有四个项目开盘时间为新政后,整体开盘去化率约为七成。

  在成交数据上,7月深圳网签3478套一手住宅,环比上涨4%,达近半年来最高点。7月一手住宅网签量最大的区域是龙岗,以1771套遥遥领先,环比上涨5%;光明以537套位居第二,环比上涨180%;坪山网签344套,环比下跌25%。罗湖7月网签量为0,一手项目稀缺。

  截至7月31日,深圳一手住宅库存面积200.1万㎡,近半年来库存量一路下行,去化周期缩短为7个月。

  7月深圳二手楼市遭遇到了新政的严厉调控,然而因为二手房交易流程较长,二手房过户数据会有一定的滞后性,故过户量尚未出现下滑。7月深圳全市过户13407套二手住宅,环比上涨26.6%,成交套数创2016年4月以来新高。

  龙岗与宝安7月二手住宅过户量都突破了3000套,可见二季度成交之火热。龙岗二手住宅过户3759套,环比上涨25.8%;宝安过户3122套,环比上涨33%;福田位居第三,过户2197套,环比上涨14.7%。

  从深圳中原研究中心的样本房源的涨跌区间上来看,7月份房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有67.0%的样本房源价格上涨,33.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%-10%区间的占比最大,为36%。

  深圳乐有家各门店数据显示,“7·15”新政后二手住宅市场波动明显。新政后一周,二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成,其中周末二手带看量更是下跌超3成,成交量也出现较明显的下滑。

  虽然市场热度降温明显,深圳业主心态表现仍坚挺。数据显示,当前深圳乐有家网各片区二手住宅挂牌价环比仍是微涨,业内预计三季度购房者与业主仍会僵持观望,市场将迎来冷静期。

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