穗停止房改房售房 买存量公房须按市场评估价

  错过了购买房改房的机会还能不能再买?没有享受到实物分房如何享受货币分房?房改房购买公摊面积如何办理?房改房如何补办房产证?这些为市民关心的四大热点问题。

  2日,广州市国土房管局就房改房存在的历史遗留问题举行在线交流活动,市民反应十分热烈,纷纷提出了自己遇到的一些问题。

  错过了购买房改房的机会还能不能再买?没有享受到实物分房如何享受货币分房?房改房购买公摊面积如何办理?房改房如何补办房产证?这些为市民关心的四大热点问题。

  很多市民反映自己是有多年工龄的老工人,但因为各种原因至今未享受过房改房和货币分房的福利,是否还有这样的机会?能否以当年房改房的价格购买自己现在居住的房子?有的市民表示,自己辛辛苦苦工作了一辈子且工资不高,还要用市场价去购房很不公平。

  一名网名为“sayuri”的市民表示,自己是广州绢麻厂动力工程师,1997年他入住职工宿舍。紧接着,当年开始房改,按照当时的政策(该房成本价再扣除工龄补贴)只需2万元左右就能购买自己居住的房子。但当时因为儿子在读大学加上自己工资也不高,就继续租房,想等儿子大学毕业,经济条件好点时再买。但到了1998年,单位就停止房改了。他希望可以按1997年的房改政策给他第二次购福利房的机会。

  还有一位华侨市民表示,自己在离境前在原单位交了房改款,但当时单位没把相关资料递交上去,现在原单位已解体,如何才能补办房改手续。

  市国土房管局相关负责人表示,从2000年1月1日起,广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位,一律停止按现行房改政策出售公有住房,全面实行住房货币分配。现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。若现住房产权清晰,经房屋产权单位同意,可按照《关于出售存量公有住房的通知》(穗房改办〔2002〕11号)的规定,以市场评估价购买。

  不少退休职工反映,未享受过国家住房优惠政策,而单位至今仍未实施住房货币分配,也没有给予货币补贴。

  市民卢志雄是红棉保温容器实业公司的退休职工,他跟其他几位退休职工一起居住在燕子岗南路60号105房、306房和101房。在1999年福利分房时由于种种关系,错过了购买机会。同时,由于近几年他们单位一直处于亏损状态,暂时未有能力实施住房货币分配,因此他们从来没有享受过任何住房补贴的优惠。目前他们可以通过哪种渠道享受到货币分房?

  根据市政府《关于实行住房货币分配有关问题的通知》(穗府[2000]18号)的规定,企业可根据自身的经济承受能力和实际情况,制定住房货币分配方案,向符合条件的职工发放住房货币补贴。

  企业的住房货币分配问题应由企业制定相关方案,经职代会讨论通过,报上级主管部门批准并报市住房保障办备案后实施,职工应直接向所在单位反映。

  交流过程中,也有网友咨询购买公摊面积的问题。网名为“danllyan”的市民称,自己已购买了单位的房改房,但后来要购买房改房公摊面积的时候他没有买,现在想将房改房转让,在购买公摊面积时该如何办理手续。

  针对公摊面积的问题,市国土房管局建议先向单位申请,再到市住房保障办办理购买公摊面积的相关手续。也可在上市过程中办理购买公摊面积。

  购买房改房公摊面积有两种方式:1.个人向原产权单位申请,若单位接受申请,则由单位评估计价、填写相关表格后由个人或单位送广州市国土房管局政务窗件办理。2.在上市过程中购买房改房公摊面积,对于10层以上(包括10层)的高层建筑,分摊的公有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的多层建筑,分摊的公有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买。

  另外,在《关于单位住房基金有关问题的通知》(穗房改办〔2003〕13号)中规定:“单位住房基金按售房收入25%留作已售公有住房共用部位、设施维修基金后,余下75%用于向未享受过购房优惠政策的职工发放住房补贴”。

  市民“sylvie”称,现在自己的住房是十多年前的房改房,但目前手上只有购房的房款收据,未办房产证,他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料,至今仍未有回音,何时才能办证?

  市国土房管局相关负责人建议,已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理(咨询电话)。

  市民“w-mj”称他父母已经工作30多年,但从未享受房改房或货币分房,现租住的是9平方米的公房。由于未达到申请经济适用房的条件,又无能力购买限价商品房,他们有什么途径可以改善住房环境?

  市国土房管局相关负责人表示,广州市今年将出台公共租赁房的办法,若他符合条件,届时可申请租住。

  市民黄炽文听说现在有的单位的平房也能卖给职工,自己所在的单位广重集团有很多栋房屋,三层,有独立厨厕,建设时间是1958年左右。单位的这些房子能不能做房改房?

  市国土房管局相关负责人表示,按照房改有关规定低矮平房和被抵押的住房均不列入房改售房范围。

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