契税法发布,直接影响你的房子,有的可以免税

  8月11日,国家发布了《中华人民共和国契税法》,新契税法将于9月1日开始实施,里面涉及了很多房产买卖相关的规定。

  其中在第三条中规定,契税税率为百分之三至百分之五。

  契税法发布,直接影响你的房子,有的可以免税 第1张


有中介就开始不淡定了,肆意解读,将这次契税法的发布解读为国家要增加契税,优惠税率将成历史、买房成本即将提高之类。

  事实真的是这样吗?

  01

  我对比了一下旧的契税规定和这一次的契税法,其实内容并没有变化。

  旧版:

  新版:

  契税法发布,直接影响你的房子,有的可以免税 第2张

  以前国家规定的契税同样也是3%-5%。而且同样都规定了不同省市可以根据自己的实际情况执行权属转移的确定差别税率。

  这也就是为什么,明明以前国家规定买卖房产要征收3%-5%的契税,却有很多地方的房产买卖有时候只需要1%-3%的契税。

  在新发布的契税法中,国家也再次说明了各城市可以因城施策,对不同主体、不同地区、不同类型的住房征收不同的税率,所以说到底国家根本也就没有改变契税的内容。


所谓的契税提高,买房成本上升,更多是吓唬人的,好催一些还没做决定的人快点下决定买房。

  其实认真想一想都知道,在如今国内宏观经济还没有完全恢复的特殊时段,国家不会随意给老百姓加税。

  为了刺激国内经济的恢复和发展,今年国家一直在减税降费、增加货币供给,鼓励企业贷款等等。

  如果现在增加契税,房屋买卖肯定会受影响,市场的资金流通就会减弱。这会阻碍国内宏观经济的恢复,国家又怎么会一边刺激经济恢复,一边又出政策阻碍经济恢复呢?

  因此大家要看清事实,契税规定并没有改变。

  另外契税法有提到,有几种情形可以免征契税:

  比如: 机关单位、非营利性单位等拿土地 / 房屋来办公、教学、医疗、科研、军事设施、养老、救助;荒 山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产 的等等。

  而和大家关系比较大的就是,继承过来的房地产和夫妻存续期间的变更房地产权属的,都是属于免契税的规定范围之内。

  02

  回归到这一次的《契税法》,为什么国家要在这个时候更新契税的规定?


一方面,因为十八届三中全会曾经有提到过在税收方面要有法可依,所以国家将1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》,改为《中华人民共和国契税法》,从暂行条例变成法,算是确定了契税征收的法律地位。 另外一方面,国家可能是考虑到农村集体土地要入市了,但是旧的契税条例,有一些内容只涉及国有土地,所以需要完善一下。

  契税法的第四条第1点,在细节上有些更改: 契税法删除了“国有”这个词。

  契税法发布,直接影响你的房子,有的可以免税 第3张

  在旧的契税条例发布的时候,农村土地实际上属于集体,是不允许买卖入市的。

  一些城市就出现了两个极端,一个是城市建设用地不够,导致土地价格高,房价也因此上涨。另一方面,农村土地又入不了市,大量农村土地闲置着,派不上用场。

  这样是极大的浪费,所以国家为了充分利用好农村土地,准备加快农村土地入市,扩大国有土地有偿使用范围。

  在今年4月份的《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中,国家就提到过:制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。

  农村集体土地入市已经是接下来的大趋势。比如最近,江苏就有首宗农村地入市试点。

  契税法发布,直接影响你的房子,有的可以免税 第4张

  那么集体土地入市买卖的契税怎么征收,国家也考虑到了,删除了“国有”两个字,那么以后契税的征收就可以不受土地性质的影响。

  以前总有人问我,要不要把自己的农村户口转为城市户口,我一直给的建议就是。如果自己的农村户口是城市周边的,那么如果没有必要的话还是可以保留自己的农村户口的。

  03

  既然说到税的问题,我顺便说下最近疯传说今年深圳要试点收房产税的问题,对于这一点,我觉得大家可以放宽心。

  房产税的征收目的,本质上并不是为了调控楼市,而是增加国内的税源。

  中国要征收房产税,相当于一次大规模的房改,也是一个新的信号。

  因为房产税的出台还有可能会冲击楼市的预期,这对于国内的经济是会造成短时间的冲击的,毕竟现在很多人买房全靠预期。

  万一房产税出来之后炒房客抛售房产,接盘的购买力跟不上,就有可能会引发金融风险。

  国家怎么会轻易在国内经济刚刚元气大伤、国际贸易关系又比较紧张的时候冒这个险呢?

  所以房产税的出台需要一个前提,那就是国内的经济增长稳定,房产购买力稳定。

  事实上,财联社也向相关部门了解过,消息不属实。

  所以有些传言听听就好,不要听风就是雨。

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