2020年新疆和田二手房交易税费政策

一、和田地区办理房产过户流程

办理房产过户手续的程序如下:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

2020年新疆和田二手房交易税费政策 第1张

二、和田地区办理房产过户材料

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋拥有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋拥有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋拥有权发生转移的材料。

2020年新疆和田二手房交易税费政策 第2张

新房要交哪些税?

假如你在和田是首套房的话,那么总价147万元的房子需要缴纳以下费用:

契税:1470000 * 1% = 14700元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:1470000(总价) * 2% = 29400元

说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例

权属登记费:80元

税费总价:14700 + 5 + 29400 + 80 = 44185元

假如是二套房,缴纳费用与首套房基本一致。

二手房要交哪些税?

假如你购买的是首套房,且卖家房子为满五唯一的,那么70平米,总价147.0万元的房子,交易双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:1470000 * 1% = 14700元,或房子交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:1470000 * 1% = 14700元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:70(面积) * 2 = 140元

房屋评估费:1470000(总价) * 0.5% = 7350元

房屋所有权登记费:80元

合计:14700 + 140 + 7350 + 80 = 22270元

假如你购买的二手房是二套房子,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1470000 * 3% = 44100元。

如果需要查看全国二手房交易税费政策的点击:2020年中国各地市二手房交易税费政策

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