半年涉7件房屋买卖合同纠纷均败诉 居易让居者大不易!

  有人说,十盘九维。所谓存在即合理,短短四个字也是这么多年业主对开发楼盘的精简概括了。从售卖到交房结束,开发商和业主打的交道不少。未取得预售证便开卖、质量问题、阴阳合同、图不对版、交房不给房产证、物业问题、销售套路……那些华丽精彩的广告词与精密话术织就一张密不透风的大网,业主们这些“大鱼”进来便逃不出去。

  这是一套庞大的体系,环节太多,也少有开发商能“全而做之”,能在其中一个环节“出彩”,便已能在业主层中掀起滔天大浪了。

  结合事实来看,西郡原著似乎是个“优等生”,西郡原著的业主,扮演着愁上加愁的角色。

  前两日,郑州时讯公众号爆料,西郡原著交房已经两年,房产证还未交到业主手中,具体原因不明。

  《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

  首先,我们要明白,房产证是你拥有此资产的重要证明,如果买房没有办理房产证,业主权利受损的层面只多不少。

  如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,无法在法律上证明你是该房屋的拥有者。购房者将不能取得如下权利:

  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

  按法律规定,买受人在房屋交付后,出卖人长期不给买受人办理房产证的,首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定,要求出卖人协助买受人办理房产证,逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。

  办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  也就是说,超过1年,购房有权退房,也可以起诉出卖人,要求支付逾期办证的违约金。

  居易大而不优,当年西郡原著销售时,各种问题便已暴露。规划变更、建标缩水问题比较突出,高层增加,配套建筑取消,中心水景变为普通景观,立面造型也变了,原来宣传的新风也没了,断桥铝窗变成了塑钢窗,层高缩水……改善定位暗悄悄,实质成了刚需。

  附近项目中,清华大溪地有名气,金地项目有户型优势,西郡原著难以突围,试水内购,在八千均价环境中,用50套六千多的内购价开了局。利益诱惑并未带来大规模爆红,西郡原著一度销售非常困难,频频更换代理公司,项目知名度也没有打出去,总之,不论是区位、配套、房价、户型、品牌,还是质量,最多只能用“一般”来形容。

  一环接一环,业主入住西郡原著,比不上唐僧西经取天,也能称得上一句“辛苦了”。如今,还能在各大评价网站看到业主对西郡原著的“怨言”。同系列的西郡原著莱蒙郡也因为未被告知楼房间有电房而大受诟病。

  西郡原著的开发商是河南易升合置业有限公司,物业管理则是郑州新世纪物业服务有限公司。穿透股权发现,大股东和实控人都是居易置业。公共资料显示,河南易升合置业共有28个裁判文书,今年以来涉及的房屋买卖合同纠纷有7个,都是房产证未办理案件,无一例外,均败诉。企查查则显示,郑州新世纪物业有43个服务合同纠纷,风险较高。

  2019年多次出现困人,以及电梯下沉情况。有业主从1楼突然掉到负一楼,有业主从5楼掉到1楼,有业主从9楼掉到8楼。业主不敢乘坐电梯,老人突发状况,从楼上一层一层背下来,差点错过最佳治疗时期。业主日常出行及生命安全受到威胁。多次维修,并未解决,业主强烈反映要求更换新电梯,引发激烈的维权活动。

  市长热线前来探查,电梯已经得到全面维修。目前,仍旧在进行深层面的检验,开发商称相关工作进程会在业主群内对业主进行告知,物业公司会督促开发公司尽快报检,并计划8月份上半月完成物业公司针对二期电梯的移交验收。

  河南易升合置业的直接控股公司河南居易置业的项目有居易国际城、法兰原著。查询发现,居易国际城口碑还算可以,但并不被购房者吹捧,法兰原著因为墙体开裂问题也遭受了大举维权。最后,责任认定,房地产开发商表示,愿意承担赔偿责任。

  美好祝愿和现实举动相斥,撇去自己方面品牌力量塑造,安全问题才是关注的重中之重。财富不是永久的朋友,朋友才是永久的财富。在大力赚钱的同时,也希望居易置业能体谅一下业主朋友维权跑断腿的辛苦。

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