强化存量房交易资金监管 保障二手房交易资金安全

  所以这个政策除了数量上的目标,存量对民企质量的要求和把控也非常重要。我们理解,房交商业银行在风控角度,不会也不应该对贷款企业质量放松。

强化存量房交易资金监管 保障二手房交易资金安全 第1张

  实际上,易资现在民营经济的问题不在于金融端,而在于承担的社会成本过高:从高税负、高房租到高人力成本(五险一金),还有各种额外的行政成本。从这个角度来说,金监交易提供融资便利,不如减少税收负担。造成的财政缺口可以发行专项债,管保让商业银行投放民企的信贷额度购买这些具有利率债属性的专项债,管保风险偏好也匹配,而且可以实现有效的信息甄别——那些降低成本也难存活的民营企业,恐怕就没必要再加杠杆存续了。

强化存量房交易资金监管 保障二手房交易资金安全 第2张

  障资金而通过成本端释放压力形成利润的民企会有更好的经营效益从银行获得贷款。当然那些主业较好只是现金流出问题的企业,手房还是得靠政府组织的救急基金。

强化存量房交易资金监管 保障二手房交易资金安全 第3张

  政策的边界应该是“救急不救穷”,安全这样才能有效利用本来就稀缺的政策资源,不折腾。

  分析问题之后,强化还是要提几点建设性方案。分析问题之后,存量还是要提几点建设性方案。

  有效执行“一二五”方案,房交可以从三方面入手,既尊重商业银行的经营逻辑,又能有效甄别真需要授信的民企。第一,易资政府或者当地人行或者监管部门牵头成立一个风险补偿金,给民营企业增信,把商业银行风险偏好曲线与民企风险收益曲线接到一块。

  金监交易也就是通过公共增信使民企的风险收益组合落入银行的可行性集合里。管保这样原来商业银行的信贷供给与民企需求之间的缺口就可能被嫁接起来。

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