已备案未交房的房子可以卖吗?

  一个楼盘开盘时我买了一个小房子,一次性付款,一年后交房,再一年后拿房产证。合同已在房管局备案。现在由于某些原因需要用钱,想要把这个房子转给别人(转备案),请问可以操作么?...

  一个楼盘开盘时我买了一个小房子,一次性付款,一年后交房,再一年后拿房产证。合同已在房管局备案。 现在由于某些原因需要用钱,想要把这个房子转给别人(转备案),请问可以操作么? 问题1,我自己找好下家的话,是不是找到开发商协商一些给点好处费,是可以由他们出面转备案的? 问题2,,如果买家是按揭,能不能办得下来? 问题3,这是我的首套房,刚备案2个月,如果现在转备案(没交房没拿证的情况下)以后再买房算不算2套房呢? 问题4,如此转让需要交契税什么的么? 谢谢!我现在挺焦虑的!

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已备案未交房的房子可以卖吗? 第1张

已备案未交房的房子可以卖吗? 第2张

  已备案未交房的房子是可以2113卖的,是可以由他们出面转5261备案的,4102,如果买家是按揭,1653不能办得下来,以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。

  备案就无法改名。如果在产证下来之前更改名字,是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的,而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。

  备案前,根据《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”因此只要和开发商协商一致,购房合同是可以变更。

  购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

已备案未交房的房子可以卖吗? 第3张

已备案未交房的房子可以卖吗? 第2张

  找到5261开发商协商4102后给些好处是明确之举,1653可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中,同开发商协商好后再卖房,这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。

  如果是未交房只是已备案,买家即使按揭也可以办下来,但也是属于协议性办下来。

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

已备案未交房的房子可以卖吗? 第5张

已备案未交房的房子可以卖吗? 第2张

  找到开发商协4102商后给些好处是明确之举,可以使1653事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中,同开发商协商好后再卖房,这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。

  如果是未交房只是已备案,买家即使按揭也可以办下来,但也是属于协议性办下来。

  没交房没拿证之前,以后再买房是不属于两套房的。但是已备案,就不属于新房了。

  需要交的相关税包括:营业税5.5%,个人所有税20%(有关增值部分),土地增值税1%,(以上按交易房价缴税),各地缴纳的税率不统一,具体向当地主管部门咨询。

  一.根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。

已备案未交房的房子可以卖吗? 第7张

已备案未交房的房子可以卖吗? 第2张

  只要房地产开发商同意原2113买受人转让房屋,您能5261够与原买受4102人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿1653意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。

  根据《中华人民共和国合同法》第五章第八十八条规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

  目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。

已备案未交房的房子可以卖吗? 第9张

已备案未交房的房子可以卖吗? 第2张

  找到开发商协商后4102给些好处是明确之举,可以使1653事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中,同开发商协商好后再卖房,这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。

  如果是未交房只是已备案,买家即使按揭也可以办下来,但也是属于协议性办下来。

  根据《中华人民共和国合同法》第五章第八十八条规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。

  根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。

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