年底房贷再收紧买房比卖房还难!

  2019年下半年伊始,各种房贷利率新闻甚嚣尘上。从利率上调到部分城市银行停贷消息搅闹的人心惶惶。

  而临近年底,各大银行的放款政策又有了变化。对于购房者而言,辛苦交了首付,后期贷款若不能及时到位,很可能会面临麻烦。如果不能贷款,那简直就是五雷轰顶。

  最近小姐姐也有不少粉丝因为这个问题而困扰,自己信用没问题但是贷款却没有放下了。

  对购房者来说,买房子难,贷款买房子更难,而等待银行放款买房,更是难上加难。

  其实,如果银行有大量的闲置资金,它是一定愿意贷款给购房者的,毕竟银行最基本的盈利模式就是低息揽储,高息放贷。如果银行里面的钱闲着贷不出去,那么银行是要赔本的。更何况,现在利率又上浮,银行放款利润会更高。

  而有限的额度银行还会对客户进行信用实力评估。当然这里指的客户主要是开发企业,针对不同的开发企业银行其实也做了不同程度区分。对于信用良好的、或者品牌企业,银行会把额度提前划拨。

  另一方面,因为贷款额度收紧,所以银行审核更加严格。所以放款速度相应也会变慢。

  银行额度有限,这就回到我们说的一种经济现象:“短缺”,就像买房一样货源短缺、价格又被限制的情况下,开发商就会选择优质客户,比如全款支付,比如优惠取消。

  目前市场上银行房贷吃紧,对开发商和购房者来说,都在“抢”银行放款。只不过开发商和竞争对手抢,而购房者是和其他购房者抢。

年底房贷再收紧买房比卖房还难! 第1张

  所以,对开发商而言,就要加快速度冲刺目标任务,和其他企业竞争银行贷款额度。从这个角度说,最有效的方式就是特价房优惠。

  而对购房者来说,加快购房速度,才不影响银行对你放款,银行额度有限,用一个少一个。

  另外对购房者来说,年底也的确是购房好时机。因为年底开发商要冲刺目标,一定会把优惠放到最大,且尽量把好房源有吸引力的房源释放出来吸引客户。

  比如,位于东湖板块的保利和光尘樾项目,就拿出了20套特价房源,最高每套房源可省11万元。而产品方面,保利和光尘樾也推出了最后一栋河景高层,105㎡-115㎡的高性价比产品增加了客户的选择空间,而13500元/㎡起步价的全装修高层也是给市场足够惊喜。除此之外,项目还有建筑面积为120㎡、135㎡、160㎡的洋房产品同步供应,丰富产品类型、全面积段的产品可供购房者选择,足见年底开发商诚意十足。

  近期保利品牌“又又生活节”也启动了,保利包括和光尘樾在内的13个案场优惠活动同步进行,在原有购房优惠基础上还有叠加购房惊喜送给购房者。

  而待年初之时,开发商业绩压力缓解,且现在市场土地储备普遍不足的情况下,开发商多会调整销售价格或者放慢销售速度。到时候不仅你看上的房源优惠少了,而且选择的空间也少了。

  综上所述,虽然房贷利率上调,很多人选择观望,但年底的确是购房好时机。买房就是别人犹豫时你上车,别人都上车的时候你谨慎。之所以财富属于少数金字塔人物所有,因为他们有自己的判断不人云亦云。

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