七月卖房均破万亿!恒大万科同日发布财报 全面追平或超越同期

  中国房企大概迎来了2008年后,最艰难的一年,根据司法系统的披露统计,截至2020年6月5日,今年破产房企数量已达208家,超过2018年上半年的177家。

  潮水褪去,才知道谁在裸泳,但环境越是艰难、越是能帮助我们甄别出好企业,最近恒大、万科同日发布财报,不妨让我们看看这些头部房企成绩如何吧。

七月卖房均破万亿!恒大万科同日发布财报 全面追平或超越同期 第1张

  我们首先来看恒大。8月4日,中国恒大披露7月份销售数据,单月销售额503亿元,合约销售面积约538.7万平方米。截至7月末,中国恒大累计合约销售额达3991.4亿元;累计合约销售面积4401.9万平方米。按照恒大2020年销售目标8000亿元来计算,目前已完成销售目标的49.8%。

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  在新增货值上,恒大前7个月新增土地货值达2525亿元,仅次于碧桂园的2770亿元。新增土地建筑面积2137.8万平方米。

  而为了继续冲刺业绩,恒大也开始了新一轮的全员营销卖房。据消息称,此次全员营销的时间在8月3日至9月6日,住宅可享受8.3折优惠,员工推荐购房可享受9.5折+1万元购房券,在物业方面可免收3年的物业费。付款方式上,一次性付款可打9.3折,按揭9.5折,一年分期9.8折。商铺售卖方面可享6折。

  与此同时,万科也在同一天也公布了财报。8月4日,万科发布公告称,2020年1至7月份公司累计实现合同销售面积2471万平方米,合同销售金额3795亿元,与去年同期基本持平。

  其中,7月份公司实现合同销售面积394万平方米,合同销售金额590.2亿元,同比分别增长25.68%及22.47%。

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  对万科而言,在2月至4月销售均处于同比下降的水平,直至5月份,首次销售增速恢复正增长,在5-7月分别同比增长5.7%、10.5%及22.47%。

  可以见到,万科的销售增长随着线下售楼处的逐渐开放,疫情的影响逐渐消失,已恢复到正常的水平。华西证券的研报便指出,6月开始疫情影响基本消失,万科积极推货,录得销售增长。但因为受疫情的影响,相比较恒大3991亿元的销售额,万科尚有200亿元差距。

  不可否疫情对房地产的影响。2020年上半年,我国商品房销售面积为6.94亿平方米,同比下降8.4%;商品房销售面积为6.94亿平方米,同比下降8.4%。在行业发展环境愈发糟糕的形势下,行业内弱势企业通过兼并重组或退出,而大型企业由于具有较强的风险抵抗能力,更容易抢占弱势企业原有的市场份额,因此行业市场集中度有提升之势。

  2020年上半年,房地产行业中销售额在1000亿以上的企业数量达13家,较2019年同期增加了1家;销售额在100-1000亿元之间的企业数量有所减少;销售额在50-100亿元之间的企业数量增加了10家。

  而在竞争格局方面,2019年,从各房地产企业销售额所占的市场份额来看,万科年度销售金额为6308.4亿元,占全国商品房销售金额的比重达3.95%,市场份额位列行业第一;其次是中国恒大,年度销售金额达5846.3亿元,市场份额约3.66%;位列第三的是融创中国,实现销售金额5562.1亿元,市场份额约3.48%。

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  2020年上半年,在房住不炒,因城施策的政策基调下,房企也实现平稳发展,销售业绩已接近去年同期水平,优秀企业紧抓市场销售窗口期,加大营销创新和力度。房地产市场呈现马太效应,三大龙头企业碧万恒的地位,也变得越发稳固。

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