可怕的天津二手房!有的降价80万没人要有的一分不让也能卖掉!

  成交量虽然微涨,但成交均价掉头下跌,下半年的“几连跌”,可能就从7月开始了

  上半年,天津二手房的高峰出现在4、5月份,但也只是量的凶猛,成交均价一点都不兴奋。

  6月二手房成交均价微涨了0.08%,一方面来自5月的余温;另一方面有结构的原因。

  7月,天津市区、环城二手房成交均价下跌0.62%,仿佛又看到了去年下半年的步伐。

  根据贝壳找房、我爱我家、中原地产的综合数据,7月天津二手房成交4492套,比6月还多了2%。

  7月二手房成交量回归了楼市的正常水平,也是天津二手房市场的保底量,这也意味着,二手房开始进入平台期。

  6月比较低,才1.5%,也是因为5月市场好,业主心气上来了,不太接受划价。

  根据贝壳找房数据,7月日均带看量达到3912次,比6月多了约9%,几乎赶上4月的水平,在近两年都算高的了。

  看房的人并没有减少,但成交量却没有大幅增加,看来“只看不买”的不在少数。

  如今,大量二手房面对的状况是,高总价的和新房比没有产品力优势,低总价的要和同类老破小拼价格

  而且7月的挂牌均价竟然还涨了3%,买卖双方还是在博弈。业主不甘心,买房人不认头,僵持!

  7月,贝壳找房平台又新增2.9万套房源,目前外网可看到的房源,已达到13.5万套。

  挂牌房源“生长速度”很快,天量的供应持续压顶,稍微大一点的小区,就有近百套房源在售,能不能顺利卖出,都要看“邻居的脸色”。

  ① 降价狠的都是中高总价的房源,这些房源不走量,150万以内的房源,降幅很小;

  新都大厦属于3梯6户的大高层,但它能上南开中心小学,所以50多平米的小户型均价3.5万/平米能成交,像这种90多平米的,只能打折割肉。

  凯德国贸也是,改善的价格,但不是改善的产品,也不是所有的房源都能上闽侯路小学。

  比如南开区一些较新的小区,价格还是很扛的,与新房一样,今年能扛价的大多出现在南开区、河西区。

  有群友一套190万的台湾路小学学区房竟然卖不出去,看来只能等明年3、4月份的学区季了。

  7月,天津市区和环城10区,二手房成交均价全部下跌,其中红桥区、津南区跌幅较大。

  最近有群友以2.2万/平米的价格卖出了西青区李七庄武台馨苑的一套房子,而且成交速度还挺快。

  最主要的原因是,李七庄板块没有新房供应,锦庐和艺英里早就清盘了,又没有土地出让,只能选择二手房。

  首创暖山去年年底至少还能扛在1.7万/平米,现在降了大约1000-1500元/平米。

  周边新房天津悦府15800元/平米起,美的云熙府高层精装19500元/平米。

  7月成交房源中,市内六区占比高达60%,成交量最高的依旧是南开区、河西区,这两个区常年位于榜首。

  这两个板块已经持续霸榜很久了,大港的成交均价比6月微涨0.46%;王顶堤微跌0.28%。

  华明镇和中北镇7月的排名掉到了后5名,取代它们的是万新街和咸水沽,位列2、3名。

  在贝壳系统中,万新街是指津滨大道东丽部分,汇海南里、万隆花园、雪莲东里、秋丽家园等小区7月成交了不少房源。

  融创星耀五洲成交均价9041元/平米,这里面包含别墅的成交,实际上高层成交价格也就7000多/平米,甚至还有4000多/平米的,确实比新房低。

  而且,融创星耀五洲最近一直在做配套,渐渐的能住下来了,也给了部分二手房业主解套的机会。

  另外,河西区的“常胜将军”兰江新苑在7月榜单上不见踪影,取而代之的是云江新苑。

  因为兰江新苑有点膨胀,稍微好一点的房源总价都要200万以上,涨了大约1000元/平米,就是这么霸气。

  诚基经贸中心、新城小区、奥城公寓、华润橡树湾、富力又一城等小区成交量也很高。

  根据贝壳数据来看,诚基经贸中心、水郡花园、都会轩、贵都大厦、时代奥城、云锦世家、海河大观的搜索量较大。

  在搜索量前30名中,“优质小区”占比很高,比如仁恒滨河湾、仁恒河滨花园、格调春天花园、仁恒海河广场等。

  这也说明,改善人群更看重品质,品质好的房子即便贵,也是“有人问津”的,保值度高。

  7月,涨幅最高的板块为:唐家口、常州道、大寺、梅江、劝业场、向阳路、鼓楼街、大营门、芥园道、桃园街,以市区板块为主。

  7月,跌幅最高的板块为:大胡同、新梅江、小站、杨柳青、海教园、光复道、军粮城、八里台镇、西于庄、嘉陵道街,环城板块居多。

  但人民银行的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,房贷是家庭负债的主要构成,占到家庭总负债的75.9%。

  完善我市居住证积分指标体系,提高社会保险和居住指标分值,确保长期在津工作生活的群体优先落户。深入实施“海河英才”行动计划,加大“学历型、资格型、技能型、创业型、急需型”五类人才引进力度,重点保障符合我市产业发展需求的人才在津落户。

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